Inversion rentable y segura Bienes Raices

Los bienes inmuebles son de las mejores inversiones que existen pero son de largo plazo y requieren de capacitación.

Al concluir la jauja que privo en los mercados financieros hasta octubre de 2008, los inversionistas mexicanos adoptaron una posición más conservadora en lo que se refiere al manejo de sus inversiones. Así, ademas de los instrumentos de deuda (especificamente los de muy corto plazo), los bienes raíces se revaloraron como uno de los destinos más atractivos para poner a trabajar los excedentes financieros, con un horizonte de rentabilidad de largo plazo.
Y es que la adquisición de prioridades inmobiliarias ha sido, para muchos inversionistas, una forma de vida y en algunos casos la fuente de una abundante riqueza.

Invertir en bienes raíces no es fácil
Una persona no se convierte en inversionista sólo con la compra de una o dos propiedades a familiares o amigos. Un inversionista en bienes raíces debe contar con una sólida capacitación teórica e “invertir” mucho tiempo para recorrer calles, colonias y ciudades en busca de aquellas propiedades que ofrezcan la mayor plusvalia y el margen de ganancia más amplio derivado del diferencial del precio de venta respecto a lo que, posteriormente, se pueda vender. Si el negocio va por el lado del arrendamieno, hay que evaluar en cuanto se podría incrementar la renta en el tiempo, dada la demanda que puede generar el inmueble por su ubicación, entre otros factores.
En México, una persona interesada en capacitarse para convertirse en un inversionista profesional del mercado inmobiliario puede tomar cursos, diplomados y hasta maestrías en instituciones educativas de prestigio. Las asociaciones de profesionales ligados al sector inmobiliario los efrecen.

Un mercado en Auge
Al igual que sucede en cualquier mercado, el de los bienes raíces también tiene etapas de boom y de baja. Actualmente el contexto para su desarrollo es positivo a pesar de que este sector también ha resentido los efectos de la crisis financiera global (de hecho en EU fue el origen de la crisis).
Pero los expertos afirman que en México ha sido en menor proporción en comparación con otros sectores de la economia.
Los factores negativos de indole coyunrural, que afectan el dinamismo del sector, son el repunte de las tasas para créditos hipotecarios (aunque no ha sido la situación generalizada del mercado) y la mayor selectividad -restricción- de los sujetos de créditos, tanto en lo que se refiere a la adquisición de viviendas, como para su construcción (créditos puente).
Asi, el ciclo ascendente del mercado de bienes raíces parece haber entrado en un moderado stand by, pero con alentadoras perspectivas. Esto lo hace una atractiva opción de inversión, tanto para quien adquiere bienes raíces para rentar o para vender, como para los desarrolladores de viviendas, oficinas, naves insdustriales y obras de infraestrutura. En la historia, los bienes raíces han sido una importante fuente de creación de riqueza para personajes que hoy figuran en la lista de los más acaudalados de la revista Forbes.

La expectativa de crecimiento en el sector de bienes raíces es positiva a pesar de la crisis global.

No hay que perder de vista que los bienes raíces son una inversión de largo plazo (20 años) que paga bien a quienes deciden incrementar su patrimonio.

Opciones para invertir
1.- Bolsa de valores.
Puedes adquirir acciones en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) de empresas constructoras de viviendas e infraestructura (ARA, CICSAB, GEO, HOGAR,HOMEX, ICA, IDEAL,SARE Y URBI, entre otras), ya sea en forma directa o a traves de sociedades de inversión. De la opción que elijas dependerá el monto de inversión que necesitas: puede ir de $20 mil a $1 millón de pesos, o más.
2.-Monta tu agencia de bienes raíces o adquiere un franquicia.
¿En qué consiste el negocio? Un corredor o broker inmobiliario busca comprar bienes raíces y compradores para quienes tienen proyectado vender. Su ganancia es la comisión que obtienen al concretarse la operación, y generalmente representa un porcentaje del valor del mercado del bien raíz.
Si te interesa montar un negocio independiente y no sabes por donde empezar, acercate a la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios, AC (www.ampl.com.mx). La inversión requerida es minima sobre todo si ya cuenta con un espacio que puedas acondicionar como oficina.
Adquirir una franquicia puede resultar más costoso pero también adquieres un mercado cautivo con el que puedes ir más a la segura. En México hay almenos 5 opciones: Coldwell Banker, Century 21, MC Inmobiliaria México, Realty World México, RE/Max y SITMA Grupo Inmobiliario.
3.- Comprar propiedades para vender o arrendar.
En esta opción si necesitas contar con un capital propio importante o, en su caso recurrir al financiamiento. Para tener éxito en esta modalidad hay que buscar y buscar, y al final comparar precio y calidad; asi incrementas tu posibilidad de lograr un buen margen de utilidad.
La tarea de localizar oportunidades se puede simplificar con un buen trabajo de relaciones públicas para establecer contactos estrategicos en el sector.
Algunos los puedes encontrar en las asociaciones de corredores inmobiliarios y de arrendadores, e incluso en las áreas juridicas de bancos sofoles e Infonavit que rematan a precios muy atractivos algunas propiedades que presetan creditos vencidos.
4.Desarrollador o constructor.
Con capital propio y con creditos puente puedes poner en marcha tus negocios. Esto implica planear desarrollos o trabajos para terceros en la construción de inmuebles e infraestrutura. Obviamente esta opción requiere todavía de capitales más cautiosos que bien pudes reunir estableciendo una sociedad de inversionistas accionistas de tu empresa.
El sector inmobiliario en México no está creciendo al ritmo que registró en los primeros años de la actual década. Sin embargo, sigue en ascenso, y por lo tanto ofrece buenas oportunidades de ganar. Es importante estar atento a las nuevas tendencias del mercado para mentenerte en la jugada: lo de hoy (y mañana) son los bienes raíces “verdes”.
Si te interesa invertir en el sector, pero tu capital no es suficiente explora opciones, como asociarte con otros inversionistas que busquen el mismo objetivo. Además, recuerda que el sector de los bienes raíces continúa siendo estratégico para el desarollo de este país, y goza de ciertos beneficios fiscales.

Diversifica inversiones
La diversificación también aplica para quienes canalizan sus esfuerzos para incrementar su patrimonio a través de los bienes raíces. Y es que ningún mercado puede estar permanente al alza. En el mercado Inmobiliario, el precio de los bienes raíces e incuso el alquiler de inmuebles puede cambiar y afectar el flujo de los inversionistas. Por ello, un inversionista en bienes raíces debe ampliar sus horizotes y diversificar inversiones en otros mercados y sectores. La diversificación será siempre el mejor aliado para proteger la creación de riqueza.